• 吉林省公安机关出入境管理部门暂停办理业务公告 2018-04-25
  • 宁波市科学技术局 项目申报表格 2018-04-24
  • 杨宗纬演唱会被批,“观众和自己本人都不够被尊重” 2018-04-24
  • 海口:2017年市级医院取消药品加成11515.63万元 2018-04-23
  • 精辟人生感悟句子,太经典了 2018-04-23
  • 加强落实,不惧压力,争取历史印记新贡献 2018-04-22
  • 《新闻联播》 20171130 1900 2018-04-21
  • 济南二手房价格止住7连跌 青烟济宁二手房微涨 2018-04-21
  • 春季长高要补充蛋白质,补充蛋白质吃什么好? 2018-04-20
  • 《梦的解析》之弗洛伊德是什么意思 2018-04-20
  • 楼盘广告被指侮辱郑大女生 万科个人理解不同(图) 2018-04-19
  • 索尼卖Vaio PC 业务95%的股份 2018-04-19
  • 英媒关注恒大足校,称其是中国足球的秘密武器 2018-04-18
  • 官员证实:马里兰州校园枪击案枪手开枪自杀 2018-04-18
  • 2026年世界杯亚洲直接出线席位确定增至8个 2018-04-17
  • 靖江网>家居>家装资讯

    靖江人眼中的“碧恒万”

    来源: 靖江日报 日期:2018-03-20 09:55

    靖江网 www.balyg.com

      在国内房地产业龙头宝座上,碧桂园、恒大、万科“你方唱罢我登场”,俨然形成了“三足鼎立”的局面。而在靖江房地产市场上,去年下半年刚刚聚齐的这三大巨头,今年将迎来三家房产品首次在靖同台较量的局面。

      都是大牌,究竟买谁的房子?在碧桂园、恒大、万科之间的取舍,或许会困扰不少靖江购房者。2018年,看碧桂园、恒大、万科在靖江的“三国演义”。

      一

      初略估算了一下,2017年靖江上市土地2000多亩,对于一个县级小城市来说,这样的土地年上市量还是不小的。不过,这些地块中接近四分之三为恒大、万科、碧桂园所有,其中恒大800多亩、万科500多亩。碧桂园一期、二期、三期面积之和也过了500亩,且其在靖江土地市场的表现比较高调。甚至可以这样说,今年乃至今后一段时间,靖江房地产市场相当一部分房产品将出自“碧恒万”。那么,这三个大牌房企间的靖江市场之争,似已不可避免。2018年,似乎到了一触即发的时候,会不会短兵相接呢?

      曾有机构在其文章中称,碧桂园、恒大、万科与“三国演义”的魏蜀吴三国颇为相似。恒大有点像魏国,秉持“兵马未动、粮草先行”的战略,牢牢掌握了房地产行业发展的精髓,钱粮并进,“用最少的钱拿更多的地,发展的时间持续更长”,保证资金与土地源源不断的供给,实现了上市以来7年50倍的增长速度。碧桂园有点像蜀国,秉持“低成本、高速度、精品质”的九字方针,以三四线城市布局享城镇化广阔红利、拓全国纵深布局,凭集团军作战机制大举进攻,实现从2013年跻身千亿俱乐部到2016年销售额翻番突破3000亿,再到2017年销售额突破5000亿的“碧桂园神速”。万科有点像吴国,是成立最早和成名最久的房企,保持了规模与管理、盈利与效率协同的均好性发展,内外兼修,能一直紧跟行业节奏稳健增长,始终保持高于行业及同等规模企业平均水平的增速,雄踞“地产一哥”宝座多年。

      在靖江房地产市场上,狭路相逢的碧桂园、恒大、万科,又会擦出怎样的火花呢?

      二

      甫一进入靖江房地产市场,碧桂园、恒大、万科都成功地引发了靖江人的极大关注,购房者也是趋之若鹜。说明大牌房企的“牌子”真的很管用,市场号召力确实挺强。

      记得2013年靖江碧桂园第一次开盘时,那个场景是令人震撼的,楼盘周边道路两侧停满了汽车,开盘现场人流如潮,等待选房的队伍排出去很长。虽然开盘价格并非人们期待的那样,甚至比人们想象中的价位高了不少,但成交量似乎没有受到任何影响,买房几乎成了“抢”房,购房者对大牌房企的狂热追捧可见一斑。

      恒大在靖江开发的首个项目位于长江边,离城区相对较远,但在去年底开盘时,许多购房者很早就聚集到现场,排队等候入场??⑸烫崆按钇鹆顺?00米左右、面积3000平方米左右的户外钢架棚,当天上午8点,偌大的棚子里就几乎坐满了等待选房的人。一个离闹市区较远的楼盘首次上市,竟然能聚集起三四千选房的人,也许只有大牌房企能够做到。

      万科进入靖江才几个月,但已是家喻户晓,不仅因为其大牌的名头,而且因为万科在靖首个项目是区域性的重大项目,又与滨江新城区规划的未来紧紧连接在一起,以致关注度非常高。虽然传言房价会比较高,但仍然挡不住众多购房者的脚步,不少靖江人已经成了万科的拥趸。

      三

      碧桂园进入靖江市场比较早,有五年多时间了,推出了一期、二期、三期项目。经历过2013年的热销、2014年的淡季和2015年以来的回暖,看着已很适应靖江市场了,那么游刃有余,那么滋润。但一路走来,碧桂园在靖江并不都是鲜花和掌声。经历过2013年大卖后,在2014年楼市萧条期里,靖江碧桂园同样销售放缓,同样“以价换量”,与业主间也不无龃龉。2014年,靖江碧桂园因涉嫌将驰名商标用于广告宣传且发布的广告涉嫌虚假被工商部门行政处罚,因违反价格法规被物价部门行政处罚。在2015年救市见效后,靖江碧桂园又成为市场宠儿,一期逐渐清盘。2016年,靖江碧桂园拿地开发二期项目。2017年初,靖江碧桂园又拿了“地王”,随后的房价普涨让在售的碧桂园二期受益匪浅。也有人认为,在靖江房价过万元的进程中,靖江碧桂园是高房价的“推手”之一。当然,仁者见仁智者见智,其他在售楼盘和房产中介甚至购房者自身同样是推波助澜者。

      虽然恒大进入靖江时间不长,但去年底的恒大御景半岛开盘,算是接受过一次市场考验,那次的表现还是不错的,吸引了不少靖江人的目光,在实力、环境、品质等多个方面,还有造城的理念和精装修交付的做法,得到了靖江众多购房者的认可。但离主城区较远始终是影响购房者抉择的一个因素,怎样在性价比上给出一个最佳平衡点,从而打动更多购房者,关系到恒大御景半岛今年的销售业绩。

      在靖江人眼中,对万科的印象还不深刻,毕竟进入靖江的时间比较短,而且房产品还没有正式上市,人们对万科的了解主要停留在房企自身宣传和媒体介绍上。对于靖江购房者来说,万科靖江项目还只是一张蓝图,尽管不断被人们描绘得很美。不过,有不少靖江购房者已被促动了,既为万科的大牌地位,又为万科靖江项目的区位和前景。最终的结果会是怎样呢?有待楼盘上市时用实际成交量来验证?!?/p>

      在2013年之前,靖江市场上还没有一家国内名列前茅的大牌房企,看着大中城市的“碧恒万”们,不少市民心底里是艳羡的。难怪大牌房企过来时,会有那么多靖江人对其顶礼膜拜。至于几年一过,有些人显得不那么崇敬了,乃至颇有微词,或许是见到了大牌背后些须的不堪。确实,你听到的未必都是真实的,你见到的未必都是现实的,你梦想的未必都是他能给的。当一切尘埃落定,你心目中的大牌走下神坛,不妨再用理性的眼光去客观地剖析。

      因为地理位置、物业形态和开发特色的差异,碧桂园、恒大、万科的“靖江演义”,未必会像之前靖江房企的同质化竞争,那样“针尖对麦芒”般直接,但暗流涌动的争夺,也会形成房产品销量、品牌成色的此消彼长?;蛐?,只有面对相同重量级的选手,他们才会拿出真正的水平,他们的实力高下才能公正地评判。作为市场上举足轻重的力量,“碧恒万”之间的角逐,还会给靖江房地产市场造成多大的影响和怎样的变化,不妨拭目以待。(孙华平)

      碧桂园在靖大事记

      2013年1月24日,碧桂园成功拍得靖江滨江新城区218亩土地,正式进驻靖江。

      2013年10月19日,靖江碧桂园首次开盘,上市1700多套房源,单日成交套数、面积、金额均创靖江房地产行业纪录。

      2014年11月,靖江市碧桂园房地产开发有限公司涉嫌虚假宣传、价格违规受到工商、物价部门查处。

      2016年7月,靖江碧桂园以180万元/亩的价格,在滨江新城区拿下200多亩地开发二期项目。

      2017年2月,靖江碧桂园以433万元/亩的价格,在滨江新城区拿下一块地开发三期项目。

      恒大在靖大事记

      2017年10月1日,恒大御景半岛城市展厅对外开放。

      2017年10月15日,恒大御景半岛品牌发布会举行。

      2017年10月22日,由恒大御景半岛项目组织,媒体及意向客户代表组成的品牌行体验团启程,先后参观了无锡、苏州、启东多个恒大项目。

      2017年11月25日,恒大御景半岛体验中心正式开放,实景呈现园林、会所、样板间。

      2017年12月24日,恒大御景半岛首次开盘,推出瞰江高层、墅境洋房、观景别墅三类产品房源。

      万科在靖大事记

      2017年10月18日,万科集团拍下靖江滨江新城商业核心区两个地块。

      2017年11月8日,万科商业城开工奠基。

      2018年1月30日,万科2018年度品牌战略发布会举行,透露了万科商业城和住宅小区晨阳甲第的相关情况。

    (作者:    责任编辑:ljy)